Immobilienfinanzierung
Die Immobilienfinanzierung des eigenen Hauses ist für viele Personen das wichtigste Ereignis im Leben. Aufgrund der langen Laufzeit der Kredite ist es möglich, selbst durch kleine Änderungen beim Zinssatz eine Menge Geld zu sparen. Aus diesem Grunde sollte man am Anfang jedes Finanzierungsvorhabens einen detaillierten Bauzinsen-Vergleich machen.
Der Bauherr sollte vorerst seinen Finanzierungsbedarf ermitteln. Dazu sollten alle Kosten zusammengezählt werden. Der Kaufpreis für das Grundstück einschließlich Kaufnebenkosten wie Grundsteuer und Notargebühren gehören ebenfalls dazu wie die eigentlichen Baukosten. Von dieser Summe ist es möglich, das verfügbare Eigenkapital abzuziehen, darüber hinaus besteht die Möglichkeit durch Eigenleistungen eine Menge Geld zu sparen. Dann sieht man, wieviel Geld man wirklich benötigt.
Vor dem konkreten Bauzinsen-Vergleich kann man mit einem Kreditvergleich beginnen, um über die aktuelle Angebote eine Übersicht erhalten zu können.
Den Bauzinsen-Vergleich ist es möglich, entweder selbst vorzunehmen, während man Angebote von unterschiedlichen Banken und Finanzierungsgesellschaften miteinander vergleicht, oder auch auf eine der vielen Finanzseiten im Internet zurückzugreifen, die ständig aktuelle Bauzinsen-Vergleichstabellen zur Verfügung stellen. Viele Verbraucherorganisationen bieten ebenso entsprechende Überblicke an.
Beim Bauzinsen-Vergleich sollte man – wie in der Regel bei der Einschätzung jedes Kreditangebotes – den effektiven Jahreszins beachten. Darüber hinaus muss man auf den Prozentsatz der Gesamtkosten achten, bis zu dem eine Finanzierung durchführbar ist. Manchmal bieten Hypothekenbanken sehr niedrige Zinsen, aber im Kleingedruckten steht, dass zum Beispiel nur 60 % der Herstellungskosten finanziert wird. Das heißt, dass man über die restlichen 40 % entweder als Eigenkapital verfügen muss oder sie durch einen anderen Kreditgeber finanziert werden sollen.
In der Regel gilt: Mit niedrigem Eigenkapital-Anteil erhöht sich für die Banken das Risiko, und das bringt höhere Zinsen mit sich. Auf diesen Aspekt sollte man beim Bauzinsen-Vergleich ebenso achten. Eine Vollfinanzierung wird von den meisten Banken ohnehin abgelehnt. Ausnahmen bilden Kunden, die sich schon seit vielen Jahren als gute Kunden erweisen und / oder über andere Sicherheiten verfügen.
Für den Bauzinsen-Vergleich empfiehlt es sich immer genügend Zeit zu nehmen. Personen, die das erstbeste Angebot für ihre Immobilienfinanzierung wahrnehmen, können im Laufe der Jahre leicht drauf zahlen - und aufgrund der langen Laufzeiten von 20 bzw. 30 Jahren können Unterschiede in der Höhe der Bauzinsen auf einige tausend Euro entstehen.